房地稅務(wù)！營(yíng)利事業(yè)處分屬房地合一之房地應(yīng)如何申報(bào)？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地稅務(wù)！營(yíng)利事業(yè)處分屬房地合一之房地應(yīng)如何申報(bào)？
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  • 房地稅務(wù)！營(yíng)利事業(yè)處分屬房地合一之房地應(yīng)如何申報(bào)？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾來(lái)電詢問(wèn)，營(yíng)利事業(yè)處分屬房地合一(新制)範(fàn)圍之房屋、土地應(yīng)如何申報(bào)？課稅稅率是多少？又其出售房地要如何計(jì)算所得(課稅稅基)？
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)在稅制上有兩個(gè)區(qū)別認(rèn)定，一個(gè)是「總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)之營(yíng)利事業(yè)」另一個(gè)則是「總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境外之營(yíng)利事業(yè)」，這兩種不同的營(yíng)利事業(yè)範(fàn)圍，所課徵的稅賦也略有差異，財(cái)政部國(guó)稅局說(shuō)明如下：
 
(一)總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)之營(yíng)利事業(yè)：併入營(yíng)利事業(yè)所得額辦理結(jié)算申報(bào)，稅率為17％。
 
(二)總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境外之營(yíng)利事業(yè)：
   1.在中華民國(guó)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，採(cǎi)分開(kāi)計(jì)稅，合併報(bào)繳。
   2.在中華民國(guó)無(wú)固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，由代理人向房地所在地之稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
   3.適用稅率為﹕
     (1)持有期間1年以內(nèi)者：45％
     (2)持有期間超過(guò)1年者：35％
 
(三)房地交易所得(A)＝(出售房地總價(jià)額－取得成本－必要費(fèi)用)。
   1.A＞0，且(A－土地漲價(jià)總數(shù)額)≧0，課稅所得=A－土地漲價(jià)總數(shù)額。
   2.A＞0，且(A－土地漲價(jià)總數(shù)額)＜0，課稅所得=0
   3.A≦0，不得減除土地漲價(jià)總數(shù)額。
   4.總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)，A得自營(yíng)利事業(yè)所得額中減除；總機(jī)構(gòu)在中華民境外，A不得自該營(yíng)利事業(yè)之其他營(yíng)利事業(yè)所得額中減除。
   5.土地增值稅不得列為成本費(fèi)用減除。